フォートレス・インベストメント・グループ

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フォートレス・インベストメント・グループ（英: Fortress Investment Group LLC）は、上場ヘッジファンド運用会社としてブラックロック出身のウェスリー・エデンズとUBS出身のロバート·カウフマンとランダル・ナードンらによって設立されたアメリカの投資会社。2002年にはゴールドマンサックスからピーター・ブリガーが移籍。かつては連邦住宅抵当公庫出身のダニエル・マッド（English版）が2009年8月よりCEOを勤めていたがサブプライムローン問題に関連して証券取引委員会から提訴され2012年1月24日に辞任している[1]。2017年12月27日にソフトバンクグループの傘下（子会社）となるが、対米外国投資委員会はソフトバンクグループの業務関与を制限しており所有にとどまっている。[2]

概要

2001年時点の運用資産額は12億ドルだったが、その後5年間で260億ドルにまで拡大したと紹介されている[3]。2016年9月30日時点の運用資産は約701億ドル。フォートレス・リアル・エステート・アジア 合同会社（現フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン合同会社）のCIOであるThomas W. Pulleyは2011年3月のインタビューに対し日本について「世界的にも有数な、恵まれた不動産投資環境」とコメントしており[4]、2016年固定金利の大半がマイナスに陥った際には「マイナス金利の目的はファイナンスのコストを下げることだけでなく市場のアニマル・スピリッツに火を付ける」と評価している[5]。日本国内ではシェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルやマイステイズホテルなどの不動産投資および運用を行っている。子会社を通じたスポンサー先のインヴィンシブル投資法人における2016年6月末現在の運用資産は2,666億円（内、ホテルが1,810億円）[6]。運用詳細はインヴィンシブル投資法人の有価証券報告書を参照。なお2015年12月31日現在のインヴィンシブル投資法人への所有投資口数の割合はCalliope合同会社が19.09％、Rayo合同会社が4.69％。資産運用会社コンソナント・インベストメント・マネジメントの株主構成はCalliope合同会社100％[7]。

知的財産ビジネス

ノキアやドイツテレコムやアップルと係争したパテント・トロールで知られるドイツのIPCom（Deutsch版）の支援企業であり[8][9]、50％近くを保有しているとされている[10]。2014年にはInventergy Globalにも資金提供し、2017年にはMarathon Patent Groupといった知的財産管理会社ともライセンス契約している。

日本国内における主な沿革

  • 2006年11月 - フォートレス・リアル・エステート・アジア合同会社（現：フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン合同会社）設立
  • 2006年12月19日 - 野村ホールディングスが1,040億円でフォートレスインベストメントの株式15％を取得[11]
  • 2009年 - 日本国内で不動産投資を本格的に開始[12]
  • 2010年7月8日 - BNPパリバよりダヴィンチ・ホールディングスの債権を取得し、実質的傘下に加える[13][14]（なお2014年3月14日に弁済完了済[15]）
  • 2011年7月15日 - 子会社Calliope合同会社等がREITを取り扱うインヴィンシブル投資法人（銘柄コード:8963）に70億の第三者割当増資[16]。事実上傘下に加えるとともに運用会社コンソナント・インベストメント・マネジメントを完全子会社化[17]。
  • 2012年6月 - ウイークリーマンション東京（現マイステイズ・ホテル・マネジメント）を買収
  • 2013年7月31日 - シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルを420億円で取得[18]
  • 2013年12月6日 - 子会社Rayo合同会社等がインヴィンシブル投資法人に30億の第三者割当増資[19]。
  • 2014年2月13日 - 野村ホールディングス保有の持ち株12％を370億円で買い戻した[20]
  • 2014年10月29日 - Monza特定目的会社を通じてアメイズより別府亀の井ホテルを取得[21]
  • 2014年12月11日 - Raetia特定目的会社を通じて加森観光よりアートホテルズ札幌を取得[22]
  • 2015年2月13日 - Florentia特定目的会社を通じてロイヤルホテルよりリーガロイヤルホテル京都を取得[23]
  • 2015年7月31日 - Ganges特定目的会社がORC200を条件付一般競争入札により86億2,100万円で落札[24]
  • 2015年10月1日 - JR北海道ホテルズよりロワジールホテル旭川を取得[25]
  • 2016年3月1日 - マイステイズ・ホテル・マネジメントがナクアホテル&リゾーツマネジメント及びアートホテルズを子会社化[26]
  • 2016年8月25日 - 恵庭開発より函館国際ホテルを取得[27]
  • 2017年1月31日 - 全国民間賃貸サービス合同会社（アタミ合同会社）が独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構より西日本27府県の旧雇用促進住宅626箇所、1,638棟、59,904戸を366億2,200万円で取得[28]
  • 2017年2月6日 - 旧雇用促進住宅の入居者募集に関してアパマンショップサブリースと業務提携[29]
  • 2017年7月28日 - 東日本民間賃貸サービス合同会社が高齢・障害・求職者雇用支援機構より東日本20都道県の旧雇用促進住宅523物件1,271棟を248億2482万6,000円で取得[30]
  • 2017年9月26日 - シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテルをGICとインヴィンシブル投資法人へ4億6000万ドルで売却[31]
  • 2017年11月29日 - フォートレス・バリュー・プロパティーズ・ホールディングス合同会社を通じて三菱マテリアル不動産を取得することで合意[32]
  • 2017年12月27日 - 約33億ドルでソフトバンクグループの子会社化[33]
  • 2018年2月28日 - 三菱マテリアル不動産を子会社化予定。取得金額は非公表だが数百億円規模とみられる[34]

日本における主な子会社

海外における主な沿革

海外における主な子会社

その他出資先

かつての関連会社

関連項目

脚注

  1. ↑ “米フォートレス・インベストメント：マッドCEOが辞任”. bloomberg (2012年1月24日). . 2017-2-16閲覧.
  2. ↑ “米当局、ソフトバンクに業務制限　投資会社買収で　中国との関係警戒”. 産経ニュース (2018年4月6日). . 2018閲覧.
  3. ↑ “秘密のベールを脱いだ巨大ファンドの素顔”. 岩瀬大輔の投資ファンドは眠らない (2006年12月18日). . 2017-2-15閲覧.
  4. ↑ “Thomas W. Pulley氏インタビュー”. fromHC (2011年3月1日). . 2017-2-15閲覧.
  5. ↑ “｢ありえない｣利払いが収入、フォートレスGが日本でシティとスワップ”. bloomberg (2016年7月14日). . 2017-2-15閲覧.
  6. ↑ “インヴィンシブル投資法人執行役員 福田直樹氏に聞く 市場の構造転換とインバウンド拡大に対応して成長。”. K-ZONE money (2016年8月9日). . 2017-2-15閲覧.
  7. ↑ “第26期（2016年6月期)有価証券報告書”. インヴィンシブル投資法人 (2016年9月26日). . 2017-2-15閲覧.
  8. ↑ “アップル、独パテントトロールの標的に - 賠償金要求額は21億2000万ドル”. wirelesswire (2014年2月6日). . 2018閲覧.
  9. ↑ “Patents: Nokia GmbH and Others v IPCom GmbH & Co. [2011 EWCA Civ 6 (20 Jan 2011)]”. NIPC Law (2011年1月20日). . 2018閲覧.
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  12. ↑ “インタビュー：日本の投資、ビジネスホテルに妙味＝米フォートレス幹部”. Reuters (2014年9月25日). . 2017-2-15閲覧.
  13. ↑ “米ファンドのフォートレス、ダヴィンチを実質支配”. 日経新聞社 (2010年7月9日). . 2017-2-15閲覧.
  14. ↑ “ビジネスの歴史は繰り返す～負債を通じて支配されたダヴィンチHD”. データマックス (2010年7月26日). . 2017-2-15閲覧.
  15. ↑ “第16期有価証券報告書”. ダヴィンチ・ホールディングス (2010年7月26日). . 2017-2-15閲覧.
  16. ↑ “新スポンサーの招聘及び第三者割当による新投資口の発行に関するお知らせ”. インヴィンシブル投資法人 (2011年7月15日). . 2017-2-16閲覧.
  17. ↑ “【REIT】米Fortressがインヴィンシブルの新スポンサーに、資金調達にもめど”. 日経不動産マーケット (2011年7月15日). . 2017-2-15閲覧.
  18. ↑ “米ファンド、浦安のシェラトンホテル買収　500億円で”. 日経新聞社 (2013年8月2日). . 2017-2-15閲覧.
  19. ↑ “第三者割当による新投資口の発行に関するお知らせ”. インヴィンシブル投資法人 (2013年12月6日). . 2017-2-15閲覧.
  20. ↑ “野村ホールディングス、米国投資運用会社フォートレス株式の売却を発表”. 野村ホールディングス (2014年2月13日). . 2017-2-15閲覧.
  21. ↑ “亀の井ホテル大分別府店譲渡に関するお知らせ”. アメイズ (2014年9月29日). . 2017-2-15閲覧.
  22. ↑ “【売買】札幌の大型ホテルを取得、フォートレス”. 日経不動産マーケット情報 (2015年2月12日). . 2017-2-15閲覧.
  23. ↑ “リーガロイヤルホテル京都に対する投資及び改修のお知らせ”. Business Wire (2015年2月13日). . 2017-2-15閲覧.
  24. ↑ “【不動産】86億円超でフォートレス・インベストメント・グループの特定目的会社が落札 / 大阪・弁天町の複合開発ビル「オーク200」の売却 / 大阪市”. 建設ニュース (2015年7月31日). . 2017-2-15閲覧.
  25. ↑ “JR北海道、「ロワシールホテル旭川」「クロフォード・イン大沼」の売却先決定”. traicy (2015年7月26日). . 2017-2-15閲覧.
  26. ↑ “グループ会社化のお知らせ”. ナクアホテル&リゾーツ (2016年3月1日). . 2017-2-15閲覧.
  27. ↑ “恵庭開発、フォートレス・インベストメントに函館国際ホテル売却へ”. M&Aタイムス (2016年8月15日). . 2017-2-15閲覧.
  28. ↑ “西日本全域雇用促進住宅 626件1,638棟59,904戸を一括取得・運営へ 既存入居者への10年間賃貸条件維持のほか、 賃貸再開に向け新規入居募集開始”. 全国民間賃貸サービス合同会社 (2017年1月31日). . 2017-2-15閲覧.
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外部リンク



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